Ανάλυση του προγράμματος Golden Visa Ελλάδας σε σύγκριση με το πρόγραμμα της Ισπανίας, με προβληματισμούς για το πρόγραμμα της Πορτογαλίας που ολοκληρώθηκε

Τα προγράμματα Golden Visa έχουν γίνει όλο και πιο δημοφιλή τα τελευταία χρόνια, καθώς προσφέρουν μια διέξοδο προς την υπηκοότητα ή την παραμονή με αντάλλαγμα μια σημαντική επένδυση. Η Ελλάδα, η Ισπανία και η Πορτογαλία ήταν από τις πρώτες ευρωπαϊκές χώρες που εγκαινίασαν προγράμματα Golden Visa και τα προγράμματά τους παραμένουν από τα πιο δημοφιλή στον κόσμο.

Πρόγραμμα Golden Visa Ελλάδας

Το πρόγραμμα Greece Golden Visa ξεκίνησε το 2013 και επιτρέπει στους επενδυτές να αποκτήσουν μόνιμη ευρωπαϊκή κατοικία με αντάλλαγμα μια επένδυση σε ακίνητα ύψους τουλάχιστον 250.000 ευρώ. Το πρόγραμμα τροποποιήθηκε πρόσφατα για να αυξηθεί η απαιτούμενη επένδυση σε 500.000 ευρώ σε ορισμένες περιοχές, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη. Το πρόγραμμα παραμένει ανανεώσιμο εφόσον ο επενδυτής διατηρεί την επένδυσή του.

Πρόγραμμα Golden Visa Ισπανίας

Το πρόγραμμα Golden Visa της Ισπανίας ξεκίνησε το 2013 και επιτρέπει στους επενδυτές να αποκτήσουν προσωρινή άδεια παραμονής με αντάλλαγμα μια επένδυση σε ακίνητα ύψους τουλάχιστον 500.000 ευρώ. Το πρόγραμμα μπορεί να ανανεωθεί εφόσον ο επενδυτής διατηρεί την επένδυσή του.

Πρόγραμμα Golden Visa Πορτογαλίας

Το πρόγραμμα Golden Visa της Πορτογαλίας ξεκίνησε το 2012 και ήταν ένα από τα πιο δημοφιλή προγράμματα Golden Visa στον κόσμο. Ωστόσο, το πρόγραμμα έκλεισε για νέους αιτούντες στις αρχές του 2023.

Σύγκριση των προγραμμάτων Golden Visa της Ελλάδας και της Ισπανίας

Στον παρακάτω πίνακα συγκρίνονται τα βασικά χαρακτηριστικά των προγραμμάτων Golden Visa της Ελλάδας και της Ισπανίας:

Πλεονεκτήματα του προγράμματος Golden Visa Ελλάδας

• Χαμηλότερη απαίτηση επένδυσης: Το πρόγραμμα της Ελλάδας ξεκινά με μια πιο προσιτή ελάχιστη επένδυση σε σύγκριση με την Ισπανία.
• Μόνιμη Ευρωπαϊκή Διαμονή: Ένα από τα σημαντικότερα προνόμια του προγράμματος "Golden Visa Ελλάδας" είναι η πρόσβαση που προσφέρει προς τη Μόνιμη Διαμονή στην Ευρώπη, η οποία επιτρέπει στους δικαιούχους να ζουν, να εργάζονται ή να σπουδάζουν οπουδήποτε εντός της Ευρωπαϊκής Ένωσης.
• Προνόμια του χώρου Σένγκεν: Η ελληνική διαμονή παρέχει απρόσκοπτη μετακίνηση εντός της επικράτειας του Σένγκεν.
• Γρηγορότερος χρόνος επεξεργασίας: Ο χρόνος έγκρισης για το πρόγραμμα Golden Visa για την Ελλάδα μπορεί να κυμαίνεται από 3 έως 5 μήνες, σημαντικά ταχύτερος από πολλούς αντίστοιχους ευρωπαϊκούς φορείς.
• Καμία απαίτηση διαμονής: Οι επενδυτές δεν είναι υποχρεωμένοι να διαμένουν στην Ελλάδα για να διατηρήσουν το καθεστώς διαμονής τους.
• Φορολογικά οφέλη: Η Ελλάδα προσφέρει το φορολογικό καθεστώς Non-Dom, το οποίο επιτρέπει έναν ενιαίο φορολογικό συντελεστή επί του παγκόσμιου εισοδήματος για τους νέους κατοίκους. Αυτό είναι ιδιαίτερα ελκυστικό για τα άτομα υψηλού πλούτου που αναζητούν φορολογική αποτελεσματικότητα.
• Εγγύηση επιστροφής χρημάτων: Αν και δεν υπάρχει άμεση "εγγύηση επιστροφής χρημάτων", το σταθερό νομικό περιβάλλον της Ελλάδας εξασφαλίζει την ασφάλεια των επενδύσεων, ιδίως σε ακίνητα.
• Πρόσθετες εκτιμήσεις:
• Κόστος ζωής: Γενικά, το κόστος ζωής στην Ελλάδα είναι χαμηλότερο από την Ισπανία.
• Κλίμα: Η Ελλάδα έχει συνήθως ήπιο κλίμα, ιδίως κατά τους καλοκαιρινούς μήνες.
• Γλώσσα: Η ελληνική γλώσσα είναι η κυρίαρχη γλώσσα, ενώ η αγγλική γλώσσα είναι ευρέως κατανοητή στις τουριστικές περιοχές και μεταξύ του νεότερου πληθυσμού.

Πλεονεκτήματα του προγράμματος Golden Visa Ισπανίας

• Πρόσβαση στη ζώνη Σένγκεν: Με την ισπανική διαμονή, αποκτά κανείς απεριόριστη πρόσβαση στη ζώνη Σένγκεν.
• Φορολογικά οφέλη: Το ειδικό φορολογικό καθεστώς της Ισπανίας για τους εκπατρισμένους (νόμος Beckham) μπορεί να είναι επωφελές, επιτρέποντας τη φορολόγηση ως μη κατοίκων για το παγκόσμιο εισόδημα για έως και έξι έτη υπό ορισμένες προϋποθέσεις. Ωστόσο, οι επιμέρους αυτόνομες περιφέρειες ενδέχεται να έχουν διαφορετικές φορολογικές διατάξεις.
• Εγγύηση επιστροφής χρημάτων: Όπως και η Ελλάδα, η Ισπανία δεν προσφέρει άμεση "εγγύηση επιστροφής χρημάτων", αλλά το ισχυρό νομικό σύστημα της χώρας εξασφαλίζει την ασφάλεια των επενδύσεων.
• Διάρκεια και χρόνος έγκρισης: Γενικά, η έγκριση του προγράμματος Golden Visa της Ισπανίας κυμαίνεται μεταξύ 60 και 90 ημερών, ανάλογα με τη ζήτηση και τις γραφειοκρατικές διαδικασίες.
• Πρόσθετες εκτιμήσεις:
• Αγορά εργασίας: Η Ισπανία μπορεί να υπερηφανεύεται για μια πιο εύρωστη αγορά εργασίας από την Ελλάδα, προσφέροντας περισσότερες ευκαιρίες απασχόλησης.
• Γλώσσα: Τα ισπανικά ομιλούνται ευρέως σε όλο τον κόσμο, γεγονός που μπορεί να αποτελέσει πλεονέκτημα για όσους γνωρίζουν τη γλώσσα ή επιθυμούν να δραστηριοποιηθούν σε ισπανόφωνες χώρες.

Πρόγραμμα Golden Visa της Πορτογαλίας

Το πρόγραμμα Golden Visa της Πορτογαλίας ξεκίνησε το 2012 και ήταν ένα από τα πιο δημοφιλή προγράμματα Golden Visa στον κόσμο. Ωστόσο, το πρόγραμμα έκλεισε για νέους αιτούντες στις αρχές του 2023, οπότε δεν αποτελεί πλέον επιλογή για τους επενδυτές.

Το πρόγραμμα Golden Visa της Πορτογαλίας επέτρεπε στους επενδυτές να αποκτήσουν πενταετή άδεια παραμονής με αντάλλαγμα μια επένδυση σε ακίνητα ύψους τουλάχιστον 250.000 ευρώ ή 350.000 ευρώ σε ορισμένες περιοχές που προορίζονται για αστική ανάπλαση. Οι επενδυτές θα μπορούσαν επίσης να λάβουν άδεια παραμονής επενδύοντας τουλάχιστον 1.000.000 ευρώ σε κρατικά ομόλογα ή μετοχές πορτογαλικών εταιρειών.

Το πρόγραμμα Golden Visa της Πορτογαλίας ήταν δημοφιλές σε επενδυτές από την Κίνα, τη Ρωσία, τη Βραζιλία και την Τουρκία. Το πρόγραμμα θεωρήθηκε ως ένας τρόπος για να αποκτήσουν άδεια παραμονής σε μια ευρωπαϊκή χώρα με υψηλό βιοτικό επίπεδο και ισχυρή οικονομία.

Το πρόγραμμα Golden Visa της Πορτογαλίας έκλεισε για νέους αιτούντες στις αρχές του 2023 λόγω διαφόρων παραγόντων, συμπεριλαμβανομένων των ανησυχιών σχετικά με τον αντίκτυπο του προγράμματος στην πορτογαλική αγορά κατοικίας.

Σκέψεις για το τέλος του προγράμματος Golden Visa της Πορτογαλίας

Το κλείσιμο του προγράμματος χρυσής βίζας της Πορτογαλίας αποτελεί σημαντική εξέλιξη, καθώς ήταν ένα από τα πιο δημοφιλή προγράμματα χρυσής βίζας στον κόσμο. Το κλείσιμο του προγράμματος είναι πιθανό να έχει αρνητικό αντίκτυπο στην πορτογαλική οικονομία, καθώς θα μειώσει τη ροή ξένων επενδύσεων στη χώρα.

Αυτό εγείρει επίσης ερωτήματα σχετικά με το μέλλον των προγραμμάτων χρυσής βίζας σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Είναι πιθανό ότι και άλλες χώρες θα ακολουθήσουν το παράδειγμα της Πορτογαλίας και θα κλείσουν τα προγράμματα χρυσής βίζας τα επόμενα χρόνια.

Συμπέρασμα:

Τα προγράμματα Golden Visa, όπως παρατηρείται σε χώρες όπως η Ελλάδα, η Ισπανία και η Πορτογαλία, αποτελούν προσοδοφόρα μονοπάτια για άτομα υψηλού πλούτου που επιδιώκουν την παραμονή ή, σε ορισμένες περιπτώσεις, την υπηκοότητα στην Ευρώπη. Τα προγράμματα αυτά, ενώ προσφέρουν σημαντικά οφέλη στο άτομο, μπορούν επίσης να τονώσουν τις τοπικές οικονομίες, ιδίως τον τομέα των ακινήτων. Η Ελλάδα και η Ισπανία, με τα μοναδικά τους σημεία πώλησης, συνεχίζουν να προσελκύουν επενδυτές. Η Ελλάδα, με τη χαμηλότερη επενδυτική απαίτηση και την υπόσχεση μόνιμης διαμονής στην Ευρώπη, μπορεί να φαίνεται πιο δελεαστική για ορισμένους. Εν τω μεταξύ, η ευρύτερη αγορά εργασίας της Ισπανίας και η παγκόσμια σημασία των γλωσσών παρέχουν τα δικά της πλεονεκτήματα.

Ωστόσο, η πρόσφατη ολοκλήρωση του προγράμματος της Πορτογαλίας υπογραμμίζει τον πιθανό παροδικό χαρακτήρα αυτών των πρωτοβουλιών. Τα κίνητρα πίσω από την απόφαση της Πορτογαλίας - που κυμαίνονται από τις επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων μέχρι τις πιθανές κοινωνικοοικονομικές επιπτώσεις - μπορεί να αποτελέσουν προβληματισμό για άλλα έθνη στο μέλλον.